Investissez en nue-propriété pour un rendement défiscalisé
Leasimo, un investissement éthique et sécurisé
Avec Leasimo, vous achetez la nue-propriété du bien immobilier, le vendeur conserve l’usufruit pendant la période de portage. Votre investissement bénéficie ainsi d’un rendement ultra sécurisé.
Vous redonnez du pouvoir d’achat au propriétaire qui assure l’entretien du bien ainsi que le paiement des impôts et charges courantes.
Achat nue-propriété, comment ça marche
Avec nos dossiers Leasimo, vous investissez uniquement dans la nue-propriété d’un bien immobilier, le vendeur conservant pour sa part l’usufruit temporaire du bien pour une durée maximum de 5 ans. La valeur de l’usufruit est calculée en fonction du rendement apporté à l’opération de portage immobilier et vient en déduction du prix d’achat du bien.
Au terme de la période de 5 ans de démembrement, soit le vendeur rachète la nue-propriété et l’investisseur perçoit alors une indemnité de rachat, soit il ne rachète pas et l’investisseur devient pleinement propriétaire du bien. Dans ce cas là, la valeur de l’usufruit temporaire devient son rendement, indépendamment de l’éventuelle plus value immobilière qu’il peut réaliser en cas de revente du bien au prix du marché immobilier.
Exemple avec un cas concret
Appartement sur Paris (75001)
Valeur estimée du bien : 440 000 € libre d’occupation
Valeur retenue en pleine propriété : 320 810€
Montant à investir acte en main : 263 690€
Ce montant est à régler en 2 parties :
- Une partie payante à régler le jour de l’acte : 175 810€ soit 40% de la valeur du bien
- Une partie sous forme de crédit vendeur : 87 880€ à régler uniquement si le vendeur ne rachète pas et seulement 12 mois après le terme de la période de portage.
Sur cette opération, l’usufruit a été valorisé à 57 120€ soit un rendement annuel de 6.5% sur 60 mois, sans aucun impôt. Cette somme sera réglée par le vendeur au moment du rachat.
Les avantages de la solution Leasimo
Réalisez un investissement sécurisé
J’achète un bien avec une décote de 50% à 60% sous sa valeur marché, sans souci de gestion locative tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée.
Boostez votre rendement
Je peux financer mon investissement avec un crédit et bénéficiez de l’effet de levier bancaire pour accroitre mon rendement.
Profitez d’un rendement solide assuré
Le portage immobilier Leasimo me permet d'obtenir un rendement compris entre 5.50% et 6.50% si je règle en cash et jusqu'à 20% si je finance l'investissement avec un crédit bancaire.
Bénéficiez d'une neutralité fiscale
Le rendement apporté par la solution Leasimo est totalement défiscalisé. Pas de déclaration de revenus foncier ou LMNP, pas d'impôt sur le revenu supplémentaire, ni prélèvements sociaux, ni taxe foncière ou charges de copropriété.
Optez pour la tranquillité
Pas de recherche de locataire, le vendeur reste en place et continue à entretenir le bien et à payer les impôts et charges dans l'objectif de le racheter. Stayhome m'accompagne et reste à mes côtés jusqu'au rachat du bien.
Nos exemples d'investissement Leasimo
Les 7 étapes de l'investissement Leasimo
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